1 İnce İşler Taşeronluk Hizmetinde Kâr Neden Eriyip Gider?
İstanbul genelinde, özellikle Büyükçekmece, Kadıköy, Bakırköy, Çatalca ve Sarıyer bölgelerinde toplu konut ve villa projeleri için ince işler taşeronluk hizmeti veriyoruz.
Bir inşaat projesinde betonarme aşaması genellikle belirlenen takvime uygun ilerler. Ancak binanın iskeleti bittikten sonra başlayan "ince işler" süreci, müteahhitler için tam bir koordinasyon cehennemine dönüşebilir. Lider bir inşaat ince işler firması olarak sahada en sık karşılaştığımız temel sorun budur.
Bunun temel nedeni çoklu taşeron (sub-contractor) yönetimidir. Elektrikçi kabloyu çekerken sıvacıyı bekler; mobilyacı ölçü almak için şapın dökülmesini şart koşar; seramikçi yanlış eğim verdiği için parkeci işe başlayamaz. Bu koordinasyonsuzluk şantiyeyi yavaşlatır, işçilik maliyetlerini artırır ve düzeltme (kırım/döküm) masraflarıyla projenin kâr marjını acımasızca eritir.
2 Çözüm: Anahtar Teslim İnce İşler İstanbul Sistemi
Venga Tasarım olarak, Proje Ortaklığı modelimizle bu döngüyü kırıyoruz. Müteahhit kaba inşaatı bitirdiği an, şantiyenin anahtarını devralıyor ve anahtar teslim ince işler sürecini başlatıyoruz.
Elektrik tesisatından vitrifiye montajına, özel ölçü mutfak dolabı imalatından parke döşemesine kadar tüm disiplinleri kendi iç bünyemizdeki mimarlarımız ve saha şeflerimiz koordine eder. Taşeronların birbiriyle kavga ettiği değil, tek bir iş planının tıkır tıkır işlediği bir şantiye ortamı yaratırız. Bireysel ve ticari alandaki uzmanlığımızı görmek için Anahtar Teslim Tadilat ve Uygulama sayfamızı inceleyebilirsiniz.
"Şantiyenizde 10 farklı telefon numarasını aramak yerine, işin durumu için sadece bir kişiyi ararsınız. Venga Proje Yöneticisi."
3 Nasıl %20 Maliyet Avantajı Sağlıyoruz?
Müteahhitlerin bize en sık sorduğu soru şudur: "Bütün işi size verirsem, üzerine sizin de kâr marjınız ekleneceği için daha pahalıya gelmez mi?" Cevap tam tersidir. Bütünsel (holistik) şantiye yönetimi maliyetleri %15 ile %20 oranında düşürür.
-
Toplu Alım Gücü (Scale Economy) VitrA, Çanakkale Seramik, Designfloor gibi global markaların toplu alıcısı olduğumuz için, perakende bayi iskontolarının çok üzerinde, direkt şantiye fiyatlarıyla malzeme tedarik ediyoruz.
-
Aracı Olmadan Fabrikadan Üretim Mutfak, banyo dolapları ve kapılar için dışarıdan marangoz aramıyoruz. Projeye ait tüm ahşap işlerini doğrudan kendi atölyemizde CNC makinalarında sıfır hata payı ile üretiyoruz. Aracı kârlarını ortadan kaldırıyoruz.
-
Sıfır Düzeltme Masrafı (Rework) Elektriği çeken ekiple mutfağı monte eden ekip aynı çatı altında olduğu için priz yerleri santimi santimine tutar. Yanlış ölçü nedeniyle kırım yapılması, tesisatın yeniden çekilmesi gibi "görünmez çöp maliyetler" sıfırlanır.
4 Müteahhitin En Büyük Yükünü Alıyoruz: Müşteri Ağırlama ve Hakediş Yönetimi
Eğer temelden satış yapan bir inşaat firmasıysanız, ev alan müşterilerin "Şu mutfak kapağı parlak beyaz olsun, seramiği şu renk olsun" şeklindeki bitmek bilmeyen revizyon taleplerinin şantiyeyi nasıl durma noktasına getirdiğini çok iyi bilirsiniz.
Venga Tasarım olarak, sizi son tüketiciyle (ev alıcısıyla) muhatap olmaktan tamamen kurtarıyoruz:
- Projeden ev alan müşterinizi, Büyükçekmece E-5 üzerindeki kurumsal mağazamızda sizin adınıza biz ağırlıyoruz.
- Sizin belirlediğiniz hakediş (bütçe) sınırları içerisindeki malzeme paletini (seramik, parke, dolap kapağı) müşteriye sunuyoruz ve seçim yapmasını sağlıyoruz.
- Eğer müşteri standart paketin dışına çıkıp daha pahalı (premium) bir malzeme isterse; aradaki fiyat farkını (upgrade bedelini) doğrudan biz müşteriden tahsil ediyoruz. Sizin cebinizden ekstra tek kuruş çıkmaz.
- Şantiyede hangi daireye hangi malzemenin uygulanacağı listesi sıfır hatayla üretime girer.
5 50.000 m² Üzerinde Saha Tecrübesi
Toplu konut projelerinden butik lüks villa inşaatlarına kadar; metrajı ne olursa olsun tüm şantiyelerde aynı sistemle çalışıyoruz. Yalnızca konut değil, ticari projelerdeki kurumsal vizyonumuzu incelemek isterseniz Mağaza ve Perakende Tasarımı veya Ticari Alan İç Mimarlık rehberlerimize göz atabilirsiniz.
Projelerin değerini artıran birinci sınıf markalarla kurduğumuz lojistik bağ sayesinde, malzeme bekleme süresini (lead time) en aza indiriyoruz. Siz de bir sonraki projenizde temel atmadan önce bizimle masaya oturun; vitrifiye, seramik, mobilya ve anahtar teslim uygulama bütçenizi en baştan şeffaf bir şekilde netleştirelim.
Müteahhitlerden Gelen Sorular
İnce işlerde tek muhatap sistemi müteahhitlere ne kazandırır?
Elektrikçi, tesisatçı, mobilyacı ve seramik ustasını ayrı ayrı koordine etme yükünü ortadan kaldırır. Hatalı sıralamadan kaynaklı kırım/döküm masraflarını sıfırlar ve toplu alım iskontoları sayesinde genel bütçede %20'ye varan avantaj sağlar.
Müşteri seçimlerini ve hakedişleri nasıl yönetiyorsunuz?
Projeden daire/villa alan müşterilerinizi showroom'umuzda ağırlıyoruz. Müteahhitin belirlediği bütçe (hakediş) sınırları içerisindeki ürünleri sunuyor, ek yükseltme (upgrade) talepleri olursa fiyat farkını direkt müşteriden tahsil ederek müteahhitin bütçesini koruyoruz.
Sadece tasarım mı yapıyorsunuz yoksa üretim ve montaj da dahil mi?
Tüm süreç dahil. Mimari tasarımdan, kendi atölyemizdeki mobilya (mutfak, banyo, kapı) üretimine ve şantiye içi anahtar teslim montaja kadar uçtan uca hizmet veriyoruz.
Teklif almak için size ne göndermemiz gerekiyor?
Mimari (AutoCAD vb.) projelerinizi veya Excel formatındaki Metraj Listenizi (BOQ) iletmeniz yeterlidir. Uzman keşif ekibimiz teknik şartnamenize uygun en kârlı teklif dosyasını hazırlayacaktır.
İstanbul’da ince işler taşeron fiyatları neye göre değişir?
Fiyatlar projenin metrajına, kullanılacak malzemenin segmentine (standart vs. premium) ve şantiye lokasyonuna göre değişiklik gösterir. Venga Tasarım olarak ücretsiz maliyet düşürme analizi ile size özel net bir bütçe sunuyoruz.
Metraj olmadan teklif alabilir miyiz?
Kesin fiyat için metraj (BOQ) gereklidir. Ancak projeniz hazır değilse, ücretsiz keşif ve analiz çağrımız ile şantiyenizi ziyaret edip ortalama maliyet tablosu çıkarabiliriz.
